• Tư vấn hồ sơ, thủ tục mua bán đất
    (Cập Nhật 10-12-2017 21:23)

    Thưa tư vấn viên, tôi theo dõi trên chuyên mục TƯ VẤN của Website Hội Nữ trí thức TPHCM thì biết được bà Nguyễn Thị Bê ở Quận 12, do không rành thủ tục mua bán đất cát, mà đã bị một người lừa sang tên khoảnh ruộng. Vì vậy tôi muốn nhờ tư vấn viên hướng dẫn thủ tục giấy tờ mua bán đất để tránh trường hợp bị lừa như bà Nguyễn Thị Bê. Cảm ơn tư vấn viên. Lê Thị Ràng, huyện Cần Giờ   Thạc sỹ, Luật gia Đặng Thị Tám trả lời: Theo quy định của pháp luật hiện hành về đất đai, dân sự, các loại giấy tờ pháp lý cần thiết phải chuẩn bị khi mua bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) bao gồm: 1. Bản chính giấy tờ đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với thửa đất đó. Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất nếu có như tờ khai đã nộp thuế,… 2. Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán gồm: Giấy chứng minh nhân dân (CMND) hoặc hộ chiếu (HC) còn thời hạn sử dụng (Nếu GCNQSDĐ cấp cho hộ gia đình thì phải có thêm CMND hoặc HC của các thành viên trong gia đình); Sổ hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn); hoặc Giấy xác nhận độc thân (trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn); nếu có uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng (người được uỷ quyền phải mang bản chính Giấy CMND hoặc HC và Sổ hộ khẩu). 3. Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp. 4. Giấy xác nhận tình trạng thửa đất: Kiểm tra thông tin xem các nội dung trong sổ đỏ như diện tích thửa đất cần mua có đúng không, loại đất gì; thửa đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không; lối đi chung vào diện tích thửa đất muốn mua có tồn tại tranh chấp hay không, đất có đang thế chấp ở ngân hàng không,…(Xác minh thông tin ở Phòng tài nguyên và môi trường của huyện, quận, Phòng công chứng). Trình tự thủ tục mua bán đất: 1. Các bên mang đầy đủ giấy tờ nêu trên đến Văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch mua bán đất của các bên, mỗi bên phải giữ bản chính của hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đất đã ký được công chứng (Hợp đồng chuyển  nhượng QSDĐ phải đáp ứng các quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013, Điều 500 đến Điều 503 BLDS năm 2015). 2. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất (Nếu bên bán chỉ bán một phần đất thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích đất có thẩm tra của của cơ quan quản lý nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn). 3. Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. 4. Bên bán thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cho cơ quan thuế (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP). 5. Bên mua nộp lệ phí trước bạ (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC). 6. Bên mua liên hệ với UBND cấp huyện làm thủ tục đăng bộ sang tên, lấy GCNQSDĐ. Thực tế, thủ tục giấy tờ pháp lý mua bán đất rất phức tạp. Do vậy, khi mua bán đất, chị nên kiểm tra, xác minh kỹ thông tin, các loại giấy tờ và tiến hành thủ tục mua bán đất theo trình tự thủ tục quy định để tránh những rủi ro có thể xảy ra.

  • Có cách nào để giảm mức án phí?
    (Cập Nhật 03-12-2017 18:24)

    Thưa luật sư, tôi năm nay đã ngoài 65 tuổi. Vì không rành thủ tục mua bán đất cát, nên tôi đã bị một người lừa sang tên khoảnh ruộng mà không trả tiền cho tôi. Nay tôi muốn làm đơn khởi kiện nhưng nghe nói phải nộp tiền án phí rất cao (gần 20.000.000 đ) nên tôi rất lo lắng. Vì nghèo phải bán đất để lo cuộc sống, nay bán đất không được trả tiền thì  tôi làm gì có tiền để nộp án phí. Xin luật sư hướng dẫn giúp tôi. Nguyễn Thị Bê, Quận 12 Luật sư Nguyễn Thị Đào giải đáp: Khoản 1 Điều 12 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý & sử dụng án phí & lệ phí tòa án quy định như sau: Khoản 1 Điều 12 quy định những trường hợp được miễn nộp tiền tạm ứng án phí, án phí, tạm ứng lệ phí Tòa án, lệ phí Tòa án như sau: a) Người lao động khởi kiện đòi tiền lương, trợ cấp mất việc làm, trợ cấp thôi việc, bảo hiểm xã hội, tiền bồi thường về tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp; giải quyết những vấn đề bồi thường thiệt hại hoặc vì bị sa thải, chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật; b) Người yêu cầu cấp dưỡng, xin xác định cha, mẹ cho con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự; c) Người khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính trong việc áp dụng hoặc thi hành biện pháp xử lý hành chính giáo dục tại xã, phường, thị trấn; d) Người yêu cầu bồi thường về tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín; đ) Trẻ em; cá nhân thuộc hộ nghèo, cận nghèo; người cao tuổi; người khuyết tật; người có công với cách mạng; đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; thân nhân liệt sĩ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận gia đình liệt sĩ. Theo đó, nếu bà thuộc diện phụ nữ cao tuổi, thì chiếu theo khoản đ, bà được miễn nộp tiền án phí.  

  • Em có nên nói chuyện với chồng cũ?
    (Cập Nhật 16-09-2017 17:44)

    Kính gửi chị Lý Thị Mai Tuy đã ly hôn nhưng vì muốn con có cha có mẹ đàng hoàng nên em vẫn cho các con qua nhà bố chơi vào cuối tuần. Tuy nhiên về sau con em không muốn qua chơi nữa. Gặng hỏi mãi mới biết vợ sau của anh ấy thường mạt sát, nói xấu em, cho là em không tự trọng, nuôi con không nổi, phải nhờ vả. Vậy em có nên nói chuyện với chồng cũ hay với cô ta? Em có nên nhắc nhở các con qua thăm bố nữa hay không? Anh Thơ (Hà Nam)

  • Tư vấn hướng dẫn cách thức trồng nấm
    (Cập Nhật 16-08-2017 21:16)

    Thưa tư vấn viên, Em mới tốt nghiệp đại học, chưa xin được việc làm. Hiện tại em muốn khởi nghiệp bằng việc trồng nấm để có thể cung cấp thực phẩm sạch cho gia đình, bạn bè, người thân & nếu thành công thì hình thành đầu mối cung cấp cho thị trường bán lẻ.

  • Xin luật sư tư vấn về thủ tục để được nhận lại quyền nuôi con sau ly hôn
    (Cập Nhật 12-08-2017 12:24)

    Tôi được người chị bạn nhờ tư vấn cho việc này: Chị bạn có hai con, một đứa 6 tuổi, một đứa 9 tuổi. Hai vợ chồng đã li hôn và hiện hai con đang ở với cha vì gia đình người cha rất khá giả. Hiện chị bạn kinh tế đã ổn định và muốn bắt hai con về ở với mình. Thưa luật sư: Chị bạn phải làm những thủ tục gì? (NVD).

  • Ba cháu làm vậy có ý gì?
    (Cập Nhật 30-07-2017 19:02)

    Thưa cô Ba cháu lấy vợ mới. Giờ mỗi khi tụi cháu cần xin ba cái gì, dù là tiền học hay tiền mua sắm, ba cháu đều bảo: “Các con hỏi cô” (Vợ mới của Ba). Ba cháu làm vậy có ý gì? Có phải để sỉ nhục và làm khó mẹ con cháu không?

  • Tại sao chồng cũ không chấp nhận cấp dưỡng nuôi con bằng hình thức trích tiền tự động từ tài khoản ngân hàng?
    (Cập Nhật 07-07-2017 07:53)

    Trong thời gian chờ ly hôn, chồng tôi nhận cấp dưỡng nuôi con nhưng tại sao lại không đồng ý với đề xuất của tôi là trích tiền tự động từ tài khoản ngân hàng của anh ấy? (HPL) Luật sư Nguyễn Thị Đào: Người cấp dưỡng nuôi con có quyền chọn hình thức cấp dưỡng, miễn sao hàng tháng họ cấp dưỡng đầy đủ số tiền theo thỏa thuận. Tại khoản 2, Điều 82 không qui định hình thức cấp dưỡng "từ tài khoản" vì vậy yêu cầu của bạn đề xuất trích tiền tự động từ tài khoản ngân hàng của anh ấy là không có căn cứ.  

  • Có cách nào để cô bạn em được nuôi con sau ly hôn?
    (Cập Nhật 06-07-2017 21:53)

    Em có cô bạn thân. Cô ấy đã lập gia đình và có 2 con, một bé 6 tuổi và một bé 3 tuổi. Khi sinh đứa bé thứ 2, chồng cô ấy ngoại tình. Vì thương con nên cô ấy không ly hôn. Dù gia đình khuyên bảo nhưng người chồng vẫn qua lại với nhân tình một cách công khai và thường xuyên đánh đập vợ, dọa giết...  Bạn em đã bị stress và dẫn đến uống thuốc ngủ tự tử, may là cấp cứu kịp thời. Bây giờ cô ấy muốn ly hôn nhưng sợ không được quyền nuôi 2 bé vì thu nhập của cô không ổn định. Xin hỏi, có cách nào giúp cô ấy được quyền nuôi 2 bé sau khi ly hôn không? (TTD)

  • Em xin nhờ luật sư tư vấn một chuyện....
    (Cập Nhật 03-07-2017 07:23)

    Bạn em có xảy ra xô xát trong quán nhậu và nó có dùng dao đâm người ta bị thương, nhưng giám định thương tật chưa đến 11%. Bạn em lo sợ sẽ bị khởi tố. Nhưng em nghe nói thương tật trên 11% mới bị khởi tố hình sự. Em không biết như thế nào là đúng, nhờ luật sư tư vấn giùm em.

  • Xin TVV vui lòng tư vấn chế độ ăn uống để khắc phục tình trạng viêm hang vị
    (Cập Nhật 02-07-2017 18:23)

    Kính gửi Tư vấn viên, em 40 tuổi, đang bị viêm hang vị (dạ dày). Xin TVV vui lòng tư vấn chế độ ăn uống để khắc phục tình trạng bệnh hiện nay. Cảm ơn (NVL)

Phần mềm giao nhận logistic