Tôi cho tiền để con trai (đã có vợ) mua đất và làm nhà để ở thì lô đất đó có phải là tài sản riêng của con trai tôi không? Nếu không thì làm cách nào để lô đất đó thuộc tài sản riêng của con trai tôi?

Bạn đọc H.N.H. (********58@gmail.com) gửi câu hỏi tư vấn.

Luật sư Lê Hà My (Đoàn luật sư TPHCM) tư vấn về tài sản riêng trong hôn nhân:

Lô đất có thể được xác định là tài sản riêng của con trai anh nếu có căn cứ xác định con trai của anh sở hữu quyền sử dụng đất của lô đất thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Cụ thể, điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

"Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1, điều 33 và khoản 1, điều 40 của luật này".

Anh có dự định tặng cho riêng cho con trai số tiền để mua đất và làm nhà thì số tiền này sẽ được xác định là tài sản riêng của chồng (tức con trai anh) trong thời kỳ hôn nhân.

Như vậy, nếu toàn bộ giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của lô đất được con trai anh thanh toán bằng số tiền mà anh tặng cho riêng con trai thì quyền sử dụng đất của lô đất có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. Theo đó, quyền sử dụng đất này sẽ được xác định là tài sản riêng của con trai anh.

Tuy nhiên, để tăng giá trị chứng cứ, đảm bảo hạn chế tối đa các rủi ro tranh chấp có thể xảy ra, anh và con trai cần áp dụng một trong các biện pháp như: lập thỏa thuận, hợp đồng tặng cho riêng tài sản (tiền) giữa anh và con trai, vợ chồng con trai anh lập văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng đối với lô đất…

Thủy Tiên; TTO - 30/12/2024 06:00 GMT+7